雨宫琴音vs黑人 公摊正在被清除！房价低廉了吗，若何避坑？一个视频搞懂

　　100平屋子得手70平？拓荒商用公摊割韭菜，国度终于出手了！但你以为取消公摊就能省钱？大错特错！今天这条视频可能要得罪扫数地产圈，提出下载保存反复看！

　　最近住建部出了新规，条目好屋子的法式：层高至少3米，4 层以上必须装电梯。原来是件善事，但电梯井面积要算公摊啊！这头取消公摊，那头加电梯又要多摊面积，买房主谈主，到底该奈何办呢？

　　公摊是啥？橘子表面秒懂！

　　什么是公摊？公摊即是整栋楼的“内行支出”，比如电梯、楼梯间、过谈。

　　就像买橘子：

　　果肉是你住的套内面积

　　橘皮是公摊面积

　　叶子是拓荒商送的飘窗（但可能是罗网！）

　　扎心真相：有东谈主花100万买100平，实质得手才70平，30平的钱买了空气！

　　为啥要取消公摊？背后藏着三大黑幕

　　拓荒商算公摊像拆盲盒，100平缩水到70平

　　物业费按建筑面积收，等于给公摊交保护费

　　装修公司按建筑面积报价，30平空气收你3万

　　要点来了！取消公摊之后，对房价来说利好依然利空呢？别欢娱太早。咱们来算笔账。

　　取消后房价涨依然跌？算笔账！

　　假定按套内模式报价：

　　新规前：100万/100㎡（含20㎡公摊）=1万/㎡

　　新规后：100万/80㎡套内=1.25万/㎡！

　　房价总价没变，但单价暴涨25%！

　　零公摊期间真是要来了

　　像财料君没事就心爱去踩盘，当下的新楼盘，给东谈主的嗅觉即是：今天你家得房率100%了，来日我家110%，后天还冒出来120%……不仅是大面积的改善才会有高得房率，刚需、刚改的款式，皆在冲得房率。

　　以广州为例，多个新楼盘也通过转机得房率，减少公摊，加多援救面积。

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　　零公摊期间买房避坑指南

　　当零公摊期间降临，世俗东谈主该咋办？财料君给你整理了5个避坑指南，一定要看！

问明晰：按套内依然建筑面积计价

条目拓荒商提供第三方测绘讲述

物业合同注明收费面积法式

公摊告白收益要写入补充合同

二手房交游从头评估得房率

　　说到底，取消公摊仅仅个运行，让买房透明化才是绝顶。

　　你以为取消公摊是让房价更透明雨宫琴音vs黑人，依然给拓荒商换种方式割韭菜？